二房东条款6月上路 违反规定最高罚30万生活

     
内政部23日公告「住宅包租契约应约定及不得约定事项」及「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」,将自6月1日起实施。   图:新头壳资料照片

内政部23日公告「住宅包租契约应约定及不得约定事项」及「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」,将自6月1日起实施,将来包租业者与房东及房客签订之契约,若违反规定,如包租业不得收取超过台电夏季电费最高每度金额,避免收取过高电费牟利;另包租业如出现停业等情况,承租民众可以请求相关公会协调续租,而包租业者也需事先告知承租户是否为凶宅、海砂屋等,若租约违反定期化契约规定,得依《消保法》处最高30万元罚锾。

为遏止恶房东,内政部2017年祭出「房屋租赁定型化契约应记载即不得记载事项」明确规範房东及房客之间的法律关係。但坊间常见的包租代管业,又称为「二房东」,却从未受法律规範。为提供包租业与房东及次承租人之间更全面性的保障,依租赁条例的授权,内政部这次公告2个规定,第1个是「住宅包租契约应约定及不得约定事项」(简称包租契约),适用包租业与房东间;第2个「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」(简称转租契约),则是依消费者保护法订定应记载及不得记载事项,适用于包租业与房客之间。

内政部指出,这次公告的包租契约,对于租赁双方共同的权利义务,包括:押金上限、提前终止租约、使用租赁住宅之限制、修缮、室内装修、租赁双方之义务及责任、租赁住宅返还及遗留物处理等均有规範。今年6月1日上路后,若违反者,契约条款将无效;应约定的事项,却未记载于契约者,则仍会构成契约之内容。

另外,在转租契约方面,为防範包租业利用契约条款限制或剥夺房客应有的权益,订有不得记载的事项,包括:不得约定房客不得申报租赁费用支出、迁入户籍、税赋增加之负担及税费转嫁等。若违反者,除了契约条款无效外,得依消保法规定,最高还可处新台币30万元罚锾。

民众或业者如果想更进一步了解租赁条例相关子法及配套措施,可至内政部地政司网站「租赁条例专区」查询。